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4月热点城市楼市降温 房价增幅或继续收窄

来源:yew5 作者:育儿网 人气: 发布时间:2017-05-19
摘要:调控显效,热点城市楼市明显降温。国家统计局今日发布的数据显示,4月,70个大中城市中,房价上涨城市数量在减少,15个热点城市明显降温,一二线城市房价环比增

调控显效,热点城市楼市明显降温。国家统计局今日发布的数据显示,4月,70个大中城市中,房价上涨城市数量在减少,15个热点城市明显降温,一二线城市房价环比增幅收窄或持平,三线城市房价偏热,其中,唐山房价环比涨幅最大。

业内人士认为,随着政策效应的继续释放,预计5-6月份房价增幅将会继续收窄。从结构上看,部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市,后续也需要继续强化政策管控的力度。

热点城市降温 三亚降幅最大

数据显示,4月70个大中城市中,新房价格上涨的城市有58个,持平的城市有4个。下降的城市有8个。与3月相比,房价上涨的城市数量减少,而且涨幅收窄,最高涨幅为2.3%,而3月的最高增幅为2.6%;涨幅回落的城市有23个,比3月增加13个;由3月上涨转为持平或下降的城市有7个;降幅扩大的城市有3个。

4月,15个一线和二线热点城市中,南京、上海、福州、天津、合肥5个城市新房价格出现轻微环比下调;杭州、厦门、深圳、成都4个城市环比持平;北京、无锡、济南、郑州、广州5个城市环比涨幅回落。而同比来看,15个一线和二线热点城市新房价格涨幅全部回落。

3月新房价格环比涨幅排名前三的海口(2.6%)、广州(2.5%)、三亚(2.3%),在4月的涨幅明显收窄,广州增幅回落至1.4%;三亚更是变成降幅全国最大的城市,降幅为1.2%;海口降幅全国第三,为0.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,去年四季度开始的政策调控,效力在逐渐释放。从目前城市数据看,热点城市逐渐降温,但其他城市房价上涨幅度依然偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策,进而引导房价回归平稳状态。

三线城市偏热 唐山领涨全国

易居研究院根据国家统计局数据测算,4月份,一二三线城市新房价格环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%,而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄,二线城市增幅持平,三线城市增幅扩大。

数据还显示,新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是唐山(2.3%)、蚌埠(2.2%)、宜昌 (2.1%)、北海(1.9%)、沈阳 (1.8%)、扬州(1.7%)、 金华(1.7%)、昆明(1.6%)、西安 (1.6%)、韶关(1.6%)。

中原地产首席分析师张大伟指出,从4月新房价格上涨城市看,基本为三线城市,除一线城市广州上涨1.4%外,其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。其中,涨幅第一的唐山主要原因是环首都城市在3月份基本全线加码限购,使得投资需求外溢,而且唐山市场过去多年未涨,价格绝对值较低。

严跃进指出,三类城市中,三线城市的房价增幅最大。一线城市调控政策相对紧,近期房价有所反弹,后续还需要继续强化管控。二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制,但依然有部分城市处于相对大的上涨态势,后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松,房价依然有所上涨,而且上涨幅度超过了一二线城市。

二季度房价增幅或继续收窄

严跃进认为,3-4月份全国各大城市纷纷出台管控政策,量缩价稳的特征不断趋于明显。随着政策效应的继续释放,预计5-6月份房价增幅将会继续收窄。从结构上看,部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市,后续也需要继续强化政策管控的力度。

张大伟则预计,后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,整体市场的调控目标是明显的托底盖帽,约束房价上涨过快区域,去库存城市政策平稳。从市场走势看,一二线城市房价涨幅回落已经出现,2-3季度可能出现环比下行,三四线城市房价依然会在投资需求推动下有轻微上涨。整体市场的热度从过去的一二线城市转移到三四线城市。

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责任编辑:育儿网

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